REMIC | Real Estate Management In Corporations
ruen

Упрощен порядок размещения линейных объектов

03.10.2018

Осенью этого года вступил в силу федеральный закон от 03.08.2018 № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов», который предусматривает возможность размещения линейных объектов на земельных участках на условиях публичного сервитута.

Согласно 341-ФЗ публичный сервитут может устанавливаться на определенный срок для размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей (инженерных сооружений); временного складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и организации стоянки строительной техники, проведения инженерных изысканий, а также в иных подобных целях.

Закон закрепляет упрощенный порядок оформления публичного сервитута: устанавливаться сервитут будет решением уполномоченного органа государственной власти на основании ходатайства заинтересованного лица (организации) без проведения публичных слушаний. При этом отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на обременяемые публичным сервитутом земельные участки и (или) о координатах характерных точек границ таких земельных участков, наличие споров о правах на такие земельные участки не являются препятствием для установления публичного сервитута.

Предусматривается, что обладатель публичного сервитута обязан вносить за него плату в виде единовременного платежа или периодических платежей, которая рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута. При этом плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Плата за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам, определяется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В некоторых случаях публичный сервитут может быть безвозмездным.

«Закон разрабатывали больше года, благодаря ему у нас произойдет колоссальная экономия средств на оформление прав на земельные участки для строительства линейных объектов, что позволит если не снизить тарифы, то точно не даст им повышаться в ближайшее время», – считает Екатерина Козырева, начальник отдела оформления земельно-правовых отношений по основной деятельности службы управления собственностью филиала ПАО «ФСК ЕЭС» – МЭС Северо-Запада.