В Москве состоялась III ежегодная Международная Конференция «Управление недвижимостью корпораций/Real Estate Management in Corporations» (REMIC 2014)

Сегодня в отеле «Рэдиссон Ройал, Москва» прошла III Международная конференция «Управление недвижимостью корпораций / Real Estate Management in Corporations» (REMIC 2014).

Основной темой конференции, организованной по инициативе ОАО «Газпром» при участии Некоммерческого партнерства по эффективному управлению имуществом корпораций «Клуб Корпоративных Собственников», стал поиск возможностей для конструктивного диалога государства и бизнеса в сфере земельно-имущественных отношений, без которого невозможна реализация национальных проектов, являющихся одной из приоритетных задач российской экономики.

Помимо этого, особое внимание было уделено вопросам повышения эффективности работы со своими активами компаний, имеющих на своем балансе значительное число объектов недвижимости, таких как ОАО «Газпром», ОАО «РЖД», «НК «Роснефть», «Росатом», «Интер РАО ЕЭС», ОАО «ФСК ЕЭС» и др., в целях создания положительного делового климата в стране в целом.

Участие в конференции приняли более 400 участников, в числе которых представители органов законодательной и исполнительной власти всех уровней (включая Минэкономразвития РФ, Министерство РФ по развитию Дальнего Востока, Минтранс РФ, Минэнерго РФ, Минобразования РФ, Министерство инвестиций и инноваций РФ, Министерство юстиции РФ, Федеральную антимонопольную службу, Федеральную налоговую службу, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальных органов, Комитеты Государственной Думы по собственности и энергетике, Министерства ряда регионов РФ), сотрудники институтов развития (Центр стратегического консалтинга и развития территорий, Центр независимой экспертизы собственности, Центр развития конституционного права и др.), руководители крупнейших российских и зарубежных предприятий, ведущие международные и российские эксперты в области управления имуществом, представители федеральных деловых и специализированных СМИ.

Программа конференции включала два пленарных заседания и четыре секции, в рамках которых выступили более 45 докладчиков. Были рассмотрены наиболее актуальные вопросы в сфере управления недвижимостью корпораций, укрепления экономики и улучшения взаимоотношений бизнеса и власти в России. На интернет-сайте конференции велась прямая трансляция основных заседаний мероприятия.

По итогам конференции был одобрен в целом проект резолюции и высказан ряд конструктивных замечаний и предложений. Финальный вариант резолюции с учетом всех предложений будет опубликован на сайте конференции до конца года.

Текст проекта резолюции

1. Признать положительной практику организации рабочих групп при федеральных органах власти по конкретным направлениям деятельности с участием представителей бизнеса и заинтересованных организаций. Рекомендовать Министерству природных ресурсов Российской Федерации и Министерству сельского хозяйства Российской Федерации рассмотреть возможность создания рабочих групп для регулирования земельно-имущественных вопросов корпораций по направлениям деятельности указанных министерств.

2. Признать целесообразным принятие в кратчайшие сроки проекта закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд» (№ 304493-5).

3. Отметить необходимость для размещения линейных и иных инфраструктурных объектов:

— сохранения в законодательстве возможности использования лесных участков без проведения кадастровых работ и постановки лесных участков на государственный кадастровый учет;

— введения в законодательство норм, допускающих строительство и реконструкцию в отсутствии утвержденной документации по планировке территории;

— введения в законодательство норм, позволяющих осуществлять рубки в лесах всех категорий;

— введения в законодательство норм, однозначно предусматривающих отсутствие необходимости оформления прав на земельные участки над местами прокладки линейных сооружений (в том числе в местах пересечений с автомобильными и железными дорогами) без использования поверхности земли «бестраншейными» методами: наклонно-направленным, горизонтально-направленным бурением, а также методом «продавливания» («прокол»).

4. Признать целесообразным внесение изменений в Земельный кодекс РФ в части отнесения к федеральной собственности земельных участков из категории земель населенных пунктов, используемых для размещения объектов федеральных энергетических систем, в том числе в случае расширения границ населенных пунктов.

5. Отметить необходимым при подготовке нормативных правовых актов, посвященных вопросам правового регулирования Единого недвижимого комплекса, предусмотреть положения, исключающие налогообложение Единого недвижимого имущества как единого объекта с включением в состав налогооблагаемого имущества составляющих такой комплекс движимых объектов.

6. Признать целесообразным при доработке проекта закона о едином реестре недвижимости учесть следующие положения:

— введение механизма устранения в упрощенном режиме силами кадастровых служб ошибок кадастрового учета объектов недвижимого имущества, возникших в связи с изменением технических условий ведения государственного кадастра недвижимости и перехода при его ведении к использованию новых инструментов и программных продуктов;

— исключение необходимости представления юридическими лицами нотариально удостоверенных доверенностей.

7. Предложить корпорациям рассмотреть возможность обращения к руководству страны по вопросу внесения изменения в законодательство в части признания имущественных комплексов объектами градостроительной деятельности.

8. Признать целесообразным Минэкономразвития России в условиях расширения и развития актами высших судебной инстанций характеристик объекта недвижимого имущества ускорить подготовку предложений по классификации видов объектов недвижимого имущества.

9. Отметить необходимость всестороннего обсуждения результатов применения налога на недвижимость организаций, рассчитанного от кадастровой стоимости, а также необходимость выполнения правообладателями верификационных мероприятий совместно с Росреестром до введения в полном объеме налога на недвижимость.

10. Отметить положительную тенденцию и дальнейшую поддержку Росимущества и других государственных органов в работе по увеличению открытости и конкурентности при организации продаж федерального имущества и прав аренды, усилению сопровождения продаж на информационных ресурсах (www.torgi.gov.ru, www.facebook.com/torgi.gov.ru, www.rosim.ru, www.facebook.com/Rosim, www.facebook.com/forbidders), изменения нормативной базы в сторону уменьшения барьеров для участия в торгах и приведение процедур к единым стандартам в целях формирования большего доверия у инвесторов и покупателей к сделкам, осуществляемым по итогам торгов.