Елена Михайлова, член Правления, начальник Департамента по управлению имуществом и корпоративным отношениям ОАО «Газпром»

Уважаемые дамы и господа!

За прошедший с момента предыдущей Конференции год в законодательном регулировании сферы управления корпоративной недвижимостью произошли существенные изменения, однако многие вопросы требуют дальнейшего обсуждения и актуализации.

Оперативное, прозрачное и максимально упрощенное оформление прав корпораций на земельные участки, необходимые для реализации национальных проектов, а также наименее затратное использование соответствующих земельных участков по-прежнему являются одними из наиболее актуальных бизнес-процессов компаний, реализация которых непосредственно затрагивает интересы государства и граждан.

Знаковым явлением процесса совершенствования правового регулирования недвижимости стало введение в Гражданский кодекс РФ нового объекта вещных прав — единого недвижимого комплекса (ЕНК), являющегося логическим продолжением таких правовых конструкций, как имущественный и производственно-технологический комплексы. Однако его практическое использование, и особенно возможность оптимизации или упрощения гражданско-правовых отношений, связаны с необходимостью ответа на следующие органически связанные и важные вопросы:

— комплексы корпораций не являются статичными формами и при текущей буквально воспринимаемой конструкции ЕНК как неделимой вещи изменения, осуществляемые в процессе хозяйственной деятельности (например, реконструкция), будут приводить к необходимости расформирования зарегистрированных комплексных объектов недвижимости и переходу к оформлению прав на самостоятельные объекты недвижимости, что влечет дополнительные финансовые, трудовые и временные затраты;

— гармонизация градостроительного и гражданского законодательства в части обеспечения признания объектом капитального строительства ЕНК с одновременным признанием ЕНК результатом проектной деятельности в целях обеспечения возможности создания ЕНК. В отсутствие таких норм крайне затруднительно обеспечить вовлечение в гражданский оборот ЕНК, так как действующее законодательство никак не определяет порядок образования таких комплексов;

— отсутствие однозначной регламентации налогообложения ЕНК. В отсутствие норм, регулирующих данные вопросы, с достаточной очевидностью можно предположить, что налогообложение ЕНК как объекта недвижимого имущества неизбежно приведет к увеличению налоговой нагрузки на компании в силу включения в состав ЕНК исключенных из состава подлежащих налогообложению движимых вещей.

В течение предстоящих пяти лет ожидается реализация Министерством экономического развития Российской Федерации масштабной целевой программы по улучшению системы регистрации прав на недвижимое имущество. Особый интерес вызывает создание в рамках этой программы Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Несомненно широкий интерес вызывают вопросы изменения гражданского законодательства. Вступили в действие нормы, изменяющие корпоративный блок гражданского законодательства, определены виды и формы юридических лиц. Одновременно с этим ядром реформы гражданского законодательства является совершенствование вещного права, в том числе в части регламентации новых или уточненных форм отношений.

На Конференции REMIC 2014 планируется проанализировать новые аспекты управления корпоративной недвижимостью в части формирования прогрессивной городской среды. Весьма важен обмен мнениями при обсуждении реализуемых проектов по перемещению корпораций как внутри городов, так и с перемещением мест локаций в другие регионы и города.

Механизмы укрепления межкорпоративного сотрудничества, главным образом, в случаях совместного управления объектами недвижимости или внедрения сложных технологических процессов, подразумевающих одновременное привлечение производственных мощностей различных компаний, приобретут на Конференции особое звучание.

Открытие в данной рубрике полемики по проблемам управления корпоративной недвижимостью актуализирует ряд сложных вопросов, стоящих на повестке дня. К обмену мнениями в формате экспертных обсуждений на Интернет-сайте REMIC 2014 приглашаются все участники Конференции.

Совместный поиск эффективных механизмов решения вопросов, лежащих в русле тематики Конференции, должен внести заметный вклад в развитие имущественных отношений в России.