Москве не хватает новых офисов и ТЦ

Константин Тимофеев, председатель Москомстройинвеста, на 21-ой Международной специализированной выставке коммерческой недвижимости и инвестиций «ЭКСПО РЕАЛ» рассказал о возникновении острого дефицита на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

Так, например, если в период с 2011 г. по 2014 г. по решению Градостроительной земельной комиссии в эксплуатацию вводилось порядка 1,5 млн кв. метров ежегодно, то с 2014 г. по 2017 г. – всего по 200-300 тыс кв. метров.

Вера Зименкова, директор департамента офисной недвижимости «Colliers International», прогнозирует, что по итогам этого года объем ввода в эксплуатацию офисов составит 291 800 кв.м, но при условии, что все заявленные проекты будут сданы. Таким образом, данный показатель станет минимальным за последние 15 лет. А согласно заявлению главы Москомстройинвеста в 2019 году в столице будет введено порядка 600 тыс. кв. метров торговых объектов.

С одной стороны, это заставляет беспокоиться, но с другой – дефицит офисов способствует росту доходности недвижимости и развитию данной отрасли.

Рынок офисной недвижимости в Москве имеет большой потенциал, а доходность офисных объектов в среднем составляет 11%. Например, в ТЦ «Каширская плаза» еще до открытия 93% площадей были арендованы. Среднюю доходность инвесторов по торговым объектам Константин Тимофеев оценил в 15%.

При этом застройщики, видя положительные тренды на офисном рынке, постепенно начинают активизироваться.

Новость подготовлена на основе материла «Российской газеты»