REMIC | Real Estate Management In Corporations
ruen

Эксперты: коворкинги будут расти

10.10.2019 REMIC 2019

Аналитики компаний CBRE и Cushman & Wakefield прогнозируют рост рынка коворкингов в России на 37–40% к концу года. По мнению экспертов, сегодня особенно популярны, востребованы и хорошо окупаемы «гибкие» офисные пространства.

В конце года объем предложения аренды коворкинг-офисов достигнет 180, 4 тыс. кв. м и вырастет на 37%, полагают в CBRE. Рост на 40% к 2020 году предсказывают в Cushman & Wakefield.

Большая часть рынка коворкингов в России – так называемые «гибкие» офисы с фиксированными рабочими местами, и лишь 20% – «классические» коворкинги без закрепленных рабочих мест.

По данным CBRE, в 2014 году в стране было всего 4 коворкинга, в 2016-м – 20. В минувшем году рынок вырос на 65%. Аналитики связывают это как с изменением спроса – появлением стартапов, нуждающихся в площадях, так и с наличием на рынке свободных офисов. Благодаря гибким пространствам предприниматели экономят на капитальных затратах: аренде, отделке, закупке техники, могут быстро входить в условия аренды и выходить из них.

Сегодня на рынок гибких коворкинг-решений выходят не только операторы офисов и субъекты малого бизнеса, но и девелоперы коммерческой недвижимости: Capital Group, O1 Properties, группа ПИК.

Руководитель бизнес-направления гибких офисных решений CBRE Татьяна Шараева отмечает окупаемость коворкингов: так, инвестиции в проект можно вернуть в среднем за 2–2,5 года при невысоких вложениях – от 15 до 36 тыс. руб. на 1 кв. м.. В свою очередь генеральный директор KEY Capital Сергей Камлюк считает подобные инвестиции ненадежными: на высококонкурентном рынке проекты быстро закрываются, а подходящие площади для коворкинга найти становится все сложнее.

Эксперты считают, что необходимо подобрать правильную площадь для коворкинга, например, собственное помещение или пространство в аренду в офисах класса В. Место должно находиться в деловом районе недалеко от транспортных развязок, заполняться на 70–80%.

В CBRE отмечают, что основной объем гибких офисов сосредоточен в Москве и Санкт-Петербурге. Согласно прогнозам, через 2–3 года такие офисы будут доступны во всех бизнес-центрах российской столицы. В целом, рынок гибких офисных решений активно развивается в России в последние пять лет.

Новость подготовлена на основе материалов сайтов buybrand.ru и business.ru