Эксперты оценили «зависание» рынка коммерческой недвижимости Петербурга
В конце сентября группа компаний «БестЪ» провела деловой завтрак BestBreakfast на тему инвестиционного климата в северной столице. Драйвером отрасли остается жилье, а коммерческая недвижимость демонстрирует стабильность без роста.
В 2018 году инвесторы вложили в петербургскую недвижимость около 500 млрд рублей: 67% – в девелопмент, 18% – в объекты для собственного использования, 15% – в объекты с доходом от аренды. Как отметил генеральный директор УК «МТЛ» Николай Антонов, 80% объема инвестиций в девелоперские проекты приходится на жилищное строительство, 13% – на офисный сегмент, 4% – на объекты социальной инфраструктуры, 2% – на промышленность и склады.
«Сейчас на рынке какая-то пауза. Продать по разумной цене ничего невозможно. На рынок вывалилась масса активов, которые продаются по довольно низкой цене, многое можно купить задешево. Подорожают ли объекты позже – другой вопрос», – рассказал совладелец холдинга «Теорема» Игорь Водопьянов.
Участники мероприятия отметили минимальный объем ввода офисов, низкие ставки аренды и высокую себестоимость строительства. По мнению управляющего сетью бизнес-центров «Сенатор» Дмитрия Золина, сегодня 99% проектов связано с редевелопментом, а офисный рынок ждет лишь 2–3 здания в год. При этом эксперт оценил положение на рынке как «неплохое» благодаря фактору Газпрома.
Среди перспектив – развитие гибких офисов в виде коворкингов наподобие московского We Work, а также вложения в проекты апартаментов, считает Н. Антонов.
Директор по развитию компании «Кидбург» Мария Карамышева назвала российский рынок исчерпанным: падает покупательная способность граждан, арендодатели не могут давать льготные ставки и отмечают рост сроков окупаемости проектов. Надежды эксперт возлагает на иностранные инвестиции.
Исполнительный директор Rise Development Егор Семенов поделился оптимистичной информацией: компания намерена в конце 2020-го – начале 2020-года сдать первую очередь оптово-распределительного центра в Шушарах. Овощебаза займет площадь 45 000 кв. м.
Заместитель гендиректора Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский заявил, что развития «сказочного» инвестиционного климата и локального прорыва в Петербурге ждать не стоит, однако есть надежды на победу «логики экономики».
Новость подготовлена на основе материалов сайта «Недвижимость и строительство Петербурга»